本報(bào)訊（記者 陳璠）昨日，市公積金管理中心舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹我市推出的購預(yù)售商品房提取住房公積金支付購房首付款便民新舉措。根據(jù)新政，繳存職工在我市行政區(qū)域內(nèi)通過住房公積金（組合）貸款、商業(yè)按揭貸款購買預(yù)售商品住房符合相關(guān)條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶金額，用于支付購房首付款。

1.1萬套二手房用上公積金交首付

近年來，隨著我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展，購房人對(duì)住房公積金的使用需求日益增強(qiáng)。“針對(duì)購房群眾使用住房公積金直付首付款的訴求，我們深入購房交易全鏈條開展調(diào)查研究，同住建部門研究‘房款怎么管’，與商業(yè)銀行確認(rèn)‘資金怎么劃’，請(qǐng)購房群眾支招‘公積金怎么付’，協(xié)調(diào)多部門進(jìn)行數(shù)據(jù)共享，簡化業(yè)務(wù)流程。”市公積金管理中心副主任、黨組成員余瑩介紹。

去年7月，我市推出了購存量房（二手房）提取住房公積金支付購房首付款的舉措，購買我市存量房可在銀行簽訂資金托管協(xié)議的同時(shí)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金存作首付款，獲得買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)的普遍歡迎。該舉措為購房人帶來多重便利，截至2026年5月，已支持11059套存量房提取住房公積金24億元支付首付款，其中，3600余套房的首付款完全使用住房公積金支付，無需再自籌資金，減輕購房人首付籌資壓力效果明顯。

“今年，在此基礎(chǔ)上，面向群眾的新期盼、新需求，我們把提取住房公積金直付首付款業(yè)務(wù)擴(kuò)大到預(yù)售商品房，有效減少購房手續(xù)辦理環(huán)節(jié)、節(jié)約群眾時(shí)間成本和首付籌資成本，讓百姓使用住房公積金購房更加安心、省心。”余瑩說。

新舉措帶來四方面惠民優(yōu)勢(shì)

據(jù)了解，購房人同時(shí)具備兩項(xiàng)條件即可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶金額用于支付購房首付款。一是在我市行政區(qū)域內(nèi)通過住房公積金（組合）貸款、商業(yè)按揭貸款購買預(yù)售商品住房；二是購買的預(yù)售商品房項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已在市公積金管理中心開通提取住房公積金支付首付款業(yè)務(wù)。如果購房人及配偶購買的屬于純首套房（即名下無房也無貸款記錄），還可同時(shí)提取雙方父母的住房公積金支付購房首付款。

與以往的提取模式相比，這項(xiàng)新舉措具有四方面優(yōu)勢(shì)。

一是公積金直接付首付，助力置業(yè)安居。以往購房提取住房公積金，需要先個(gè)人籌措首付款資金買房，然后通過報(bào)銷的模式進(jìn)行提取，現(xiàn)在可以直接使用住房公積金余額支付首付款，填補(bǔ)自籌資金的不足，降低交易成本。

二是強(qiáng)化代際支持，父母也可提取。符合條件的父母可提取住房公積金支持子女購房，發(fā)揮家庭資金合力，減輕青年人購房資金壓力。

三是貸款銀行按需選擇，在哪貸款不受限制。購房人可結(jié)合自身需求選擇貸款銀行申請(qǐng)購房貸款，不限于房地產(chǎn)開發(fā)商所在資金監(jiān)管銀行。目前，預(yù)售商品住房資金監(jiān)管賬戶開立在中行、工行、建行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)開辦公積金支付首付款業(yè)務(wù)，其他銀行具備條件后，將陸續(xù)擴(kuò)大受益范圍。

四是公積金貸款額度正常算，能貸多少不受影響。購房人辦理該業(yè)務(wù)后，因購買同一套住房申請(qǐng)公積金（組合）貸款的，已提取金額部分依然可以納入貸款額度計(jì)算范圍，不影響后續(xù)貸款。

“比如，購房人購買一套預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管銀行為建行，購房者要想享受這次新舉措，在其他銀行申請(qǐng)貸款并不受限制。”市公積金管理中心歸集執(zhí)法處處長王高翔舉例，如果該購房人住房公積金賬戶余額有30萬元，申請(qǐng)30萬元用于支付首付，在申請(qǐng)購房貸款時(shí)仍可按照30萬元公積金賬戶額度計(jì)算貸款額度。

當(dāng)日即可辦結(jié)完成資金提取劃轉(zhuǎn)

對(duì)于辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的具體流程，王高翔介紹，首先，購房人需要在看預(yù)售商品房的時(shí)候確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否開辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)。購房人在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)成購房意向，并現(xiàn)場領(lǐng)取《新建商品房預(yù)售資金繳款通知書》后，可以持相關(guān)資料到市公積金管理中心任一管理部提出申請(qǐng)。包括，《新建商品房預(yù)售資金繳款通知書》；《提取住房公積金支付購房首付款授權(quán)、承諾書》；申請(qǐng)人身份證；提取購房人配偶住房公積金的，還應(yīng)提供婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證、同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻關(guān)系證明文件）；提取父母住房公積金的還需提供父母婚姻關(guān)系證明、父母子女關(guān)系證明（出生證、同戶籍戶口簿或戶籍管理部門調(diào)取的戶籍檔案等）。

關(guān)于提取額度，申請(qǐng)人可一次性申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶金額用于支付購房首付款，提取金額合計(jì)不超過尚未支付的首付款金額。

購房人提出申請(qǐng)后，管理部門審核通過并出具《提取住房公積金支付購房首付款通知書》，當(dāng)日即可完成資金提取劃轉(zhuǎn)，所提取的資金將全部劃轉(zhuǎn)至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

值得注意的是，購房人可能遇到無法辦理的情形——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被住建部門信用評(píng)級(jí)為較低級(jí)別、存在住房公積金繳存重大違規(guī)情形、未在承諾退款期限內(nèi)退回提取資金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及申請(qǐng)人涉嫌騙提套取住房公積金等情形的，不予受理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

如果在辦理過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與申請(qǐng)人解除商品房買賣合同或取消繳款通知書，應(yīng)在開辦業(yè)務(wù)時(shí)承諾的退款期限內(nèi)，向市公積金管理中心全額退回已提取用于支付購房首付款的資金，在退回資金前，所涉住房暫停銷售。